9月26日，贵州省独山县影山镇，在距离县城约20公里的一处工地上，开阔头戴安全帽，庄重消防、防水、大地铺设等任务的工东谈主，正竭力于着，多台装修机器发出轰鸣的功课声。
工地隔邻的展板走漏，他们施工的名堂为“净心谷货仓擢升更动名堂”，在大堂桥廊外侧，两座巨型狮子雕镂被大红绸布包裹着，特等珍爱。
这个在建货仓曾有个更广为东谈主知的名字——“天劣等一水司楼”。2016年，水司楼动工，不到两年后，因资金链断裂等，这座举债约2亿元的网红建筑停工，其也成为独山县“不顾民生盲目举债”的典型名堂。
花3亿改成度赝品仓，此次名堂能周转吗？
先简便算算经济账：
3.6亿的总投资，6万方的建筑面积。
咱们按照货仓1万方面积约略不错开出100间房来策划。
6万方的水司楼，满打满算全用上，约略不错开出600间客房。
如果咱们算训练期，货仓最佳最褂讪的入住率是85%，当地货仓日单价300元一晚。
那么，这个货仓一年的销售收入是5584万。
货仓的毛利率咱们算50%吧。
那么不算财务用度和固定钞票分管的用度，2792万算是毛利润。
淌若这么的逻辑，梗概13年智商收回投资资本。
很瓦解，这王人备不是一个好商业。
因为行为旅游度假区，85%的入住率险些是轻诺沉默。
更别说，这个位置本人还不是贵州最旺的旅游景点。
有3.6亿，即使存银行拿利息，也可能好过开货仓。
经济账上，天劣等一水司楼瓦解还是是个败笔。
但从形象上看，这个烂尾楼必须要有责罚有探究。
作念住宅不错吗，诚然不成，没东谈主买。
作念写字楼更别说了，作念园区也不成。
只是作念个符号性的景点，不产生任何收益，这个笃定和之前拿名堂标投资测算是相违背的。
行为我我方，思来思去，这个位置惟一能作念的等于货仓了。
毕竟， 天劣等一水司楼，本人还是是一个旅游符号，且区域定位也在打造属于我方的景点。
货仓行为景点的标配，是必不可少的。
尤其是有着几百间房的大型货仓，是团队和旅行社最不可衰退的旅游必备可选之处。
因此，从可行性上来说，水司楼改成货仓，亦然惟一的可行有探究。
不然，一直烂尾下去，对当地的旅游形象，以至于对招商引资都会有大的影响。
这个问题只可由政府我方责罚。
是以，咱们才看到了文中出现的一系列事件：
名堂处置即使1亿也流拍，因为企业从经济效益上来看，是笃定不收货的；
最终政府只可我方开导钞票公司，更动名堂，交给货仓运营公司讨好运营。
货仓运营公司只是投资几千万，即可得到名堂标长久货仓探究权，如果不算固定钞票投资，货仓运营方不仅不错收取品牌费，还能从货仓收入和利润中索要一定比例的奖金报答。
是以，货仓运营公司才欣慰干。
其实，相同天劣等一水司楼的事情，不单是是贵州省独山县影山镇一个名堂。
世界各地相同这么的名堂满坑满谷。
有一些是政府原因，也有一些是地产暴雷后原施工名堂停滞烂尾。
举座来说，能改还是是万幸，总比闲置烂尾好太多。